Уважаемые члены СНТ «Дубки» и проживающие в нем лица!

Много лет мы обсуждаем бедственное положение с дорогами, с заболачиванием некоторых участков. И лишь в 2024 году Правление проанализировало ситуацию, осмотрело наиболее проблемные зоны, и вот что оказалось...

При создании СНТ, согласно строительным нормам, вдоль всех дорог были заложены дренажные канавы. А под дорогами были заложены трубы, по которым вода должна была проходить в сторону пруда. В целом, СНТ находится на склоне, который начинается в лесу (то есть в зоне улицы Лесной и Новых дач), и снижается к пруду (то есть в районе улицы Речной).

Водные массы, особенно весной, при обильном таянии снегов в лесу, должны были двигаться от леса, вдоль участков, пересекать в нескольких местах через заложенные под дорогами трубы Лесную и Новые дачи, затем Центральную, затем Речную, и попадать в Юрьевский пруд.

Но за много лет жители СНТ закопали часть дренажных канав, перекрыв по ним движение воды, а некоторые «умудрились» и убрать трубы, которые проходили под дорогами. Много участков, где канавы «заброшены», в них выросли деревья, кусты, которые также перекрывают движение воде, но главное – не дают возможности их прочистить.

Ранее мы обсуждали на Собрании план, по которому за счет годовых членских взносов нанятые рабочие прочистят дренажные канавы и трубы. И в этом году мы впервые предприняли такую попытку. Но она оказалась напрасной, так как у многих участков канавы не были обнаружены (!) и смысла чистить остальные просто не было.

Более детальный анализ показал, что у ряда участков канавы есть, обслуживаются, некоторые – в идеальном состоянии. У других участков они сохранились, но явно в плохом состоянии, требуют серьезных работ по углублению и/или расчистке. Третья группа участков – это те, где канавы не обнаружены вовсе. И стоящая рядом вода это подтверждает. Я допускаю, что кто-то и когда-то положил в эти канавы дренажные трубы и потом их зарыл. Или засыпал щебенку и зарыл. Но либо эта система на самом деле отсутствует, либо была сделана с ошибками и перестала работать. Либо, как минимум, ее работоспособность не возможно проверить.

Итогом этого стало то, что вода ни весной, ни летом, ни осенью практически не уходит, грунт мокрый и мягкий, вода подмывает заборы, дорогу. А проезжающие грузовики окончательно добивают дорогу, лежащую на мягком грунте. Во многих зонах сформировались практически участки болот.

Есть только один способ существенно улучшить ситуацию с дорогами – восстановить дренажную систему, начать ее контролировать, прочищать. И только после этого рассматривать варианты ремонтов или строительства дорог!

Сначала восстановим канавы вдоль дорог, а потом поищем варианты проложить и трубы под дорогами. Эта задача усложнилась, так как вдоль дорог теперь проложены газовые трубы и мы должны их не повредить!

Справка.

Дренажная система вдоль дорог – своеобразные канавы, которые служат для осушения дорог. Практически все дороги, особенно большие, не могут эксплуатироваться долгое время без наличия дренажной системы. Именно за счет дренажной системы вода с дорог отводится. Обустройство дренажной канавы осуществляется по правилам СП 104-34-96 и СНиП 2.05.07-85. Основные требования: расстояние между дренажной канавой и несущими конструкциями, хозпостройками и забором должно быть не менее 300 мм. Канаву нельзя засыпать, так как соседние участки превратятся в болото. Требования к канаве: ширина — 40-50 см; глубина — 60-70 см; уклоны стенок — в пределах 30-45 градусов. Уклон траншеи в сторону водосборной емкости, ливневого колодца или водоема должен быть не менее двух сантиметра на погонный метр канавы. Самыми распространенными диаметрами канализационных дренажных труб, которые могут зарываться в канаву, являются 315/368 и 400/460. Оптимальным вариантом для заезда на участок будут двухслойные пластиковые гофрированные трубы, т. к они самые долговечные и простые в монтаже. Отвод стоков из септика в дренажную канаву допускается только при глубокой очистке стоков в биостанциях

Ситуация в СНТ.

Для начала, мы может договориться о понятиях, что дренажная канава обустроена, если она шириной не менее 40 см, глубиной не менее 40 см, не содержит растений и элементов забора. Если в нее размещена дренажная труба, или если труба размещена только под въездом на участок, то края такой трубы видны, есть возможность провести ее чистку или ревизию.

Итак, мы делим все участки на 3 категории:

• Дренаж существует, сделан качественно, дополнительных требований нет.
  Участки: 24, 28, 29, 36, 38, 41, 45, 63, 78, 107, 205, 206, 207, 208, 241, 243.
  
  
• Дренаж существует частично или имеет локальные проблемы, требующие его прочистки, очистки от растений, углубления.
  Участки: 2, 6, 11, 12, 15, 16, 22, 23, 26, 30, 31, 33, 34, 35, 42, 43, 46, 47, 48, 49, 51, 62, 68, 69, 76, 77, 79, 80, 81, 97, 99, 101, 102, 103, 104, 108, 109, 110, 111, 201, 202, 203, 204, 209, 210, 211, 212, 213, 214, 215, 216, 217, 218, 219, 220, 222, 224, 225, 230, 231, 233, 234, 237, 242, 246, 247, 249.
  
  
• Дренаж не наблюдается (отсутствует или зарыт без возможности осмотра).
  Участки: 3, 4, 5, 7, 8, 9, 10, 13, 14, 17, 18, 20, 21, 25, 27, 37, 39, 40, 44, 50, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 64, 65, 66, 67, 70, 71, 72, 73, 74, 75, 82, 83, 84, 85, 86, 87, 88, 89, 90, 91, 92, 93, 94, 95, 96, 98, 100, 101, 102, 105, 106, 221, 223, 226, 227, 228, 229, 232, 235, 236, 238, 239, 240, 244, 245, 248, 250, 251.
  
  
• Нет данных: 19.
  

По каждому участку была сделана видеофиксация. Она будет размещена в чате. Если у кого-то будут вопросы или выявлены ошибки – можно списаться с Правлением и договориться осмотреть Ваш дренаж повторно и совместно. Если Вы исправите ситуацию, то действовать нужно аналогично – пригласить Правление на осмотр.

После первичного обсуждения, если не выявятся какие то ошибки в представленных данных, мы начнем официальный и публичный учет тех участков, которые выполнили все требования и обеспечивают нам нормальный дренаж, и тех, из-за кого дренаж отсутствует. Мы очень надеемся, что первый список будет расти, а второй – уменьшаться.

Создать/восстановить/прочистить дренажные канавы Вы должны за свой счет. Многие их и так содержат в отличном состоянии, поэтому, использовать общие средства эти цели не планируется. Вы можете сделать все своими силами или пригласить подрядчиков. Можем также направить Вам рабочих, если они будут доступны, для ведения переговоров. Лучше все работы выполнить до зимы, чтобы весной дренаж начал работать, и чем раньше – тем лучше. Но обязательно – до годового собрания 2025 года.

Хочу также напомнить, что дренаж находится не на личном участке, а на землях общего пользования. Если он закопан, то урон нанесен общему имуществу СНТ. И если Вы не восстановите нарушенный дренаж в оговоренные сроки, в том числе - на въезде на участок, то в какой то момент нам придется прокопать траншею за счет СНТ, выставить Вам счет и разрушить въезд, мешающий дренажу.

К сожалению, есть члены СНТ, которые осознают проблемы, но подходят поверхностно и дают не верные рекомендации. Вот пример: на Новых дачах, в районе участков 234-235 существует под дорогой труба, которую все требует прочистить один из жителей. Но на входе трубы стоит вода и на выходе из трубы стоит вода ровно на том же уровне. Не потому, что она не может пройти сквозь трубу, она как раз спокойно ее проходит, отчего и уровень один. Да вот только дренаж в сторону озера мимо участков 246, 247, 248 зарыт, не существует. Ей некуда дальше идти. Поэтому, просим вдумчиво подходить с предложениями или доверять рекомендациям Правления.

То есть, хорошая новость – это то, что причины наших бед с дорогами понятны и устранимы. И есть целый ряд участков – порядка 10%, по которым нет проблем. Есть участки, где нужно провести незначительные работы, и это – 36%. Есть большая группа участков, где можно предположить, что дренаж все-таки есть, он убран в землю. Но с этим надо разбираться. Но оставшимся 50% надо заняться дружно дренажом!

На следующий фотографиях мы наглядно проиллюстрируем написанное выше.

• На фото 1, 2 и 3 - участки из первой категории "Дренаж существует, сделан качественно, дополнительных требований нет"
• На фото 4 и 5 - участки из третьей категории "Дренаж не наблюдается (отсутствует или зарыт без возможности осмотра)".

К списку новостей