Информация по кадастрированию жилых строений

13 октября 2025 г.

Уважаемые жители СНТ "Дубки"!

Если Вам по выписке принадлежит «садовый дом» категории «нежилое строение», если Вас беспокоят выросшие в несколько раз счета за электричество на участке, если Вы вносили конструктивные изменения в своем доме, которые не узаконили, то для всех этих случаев Правление СНТ информирует вас о важной и, что немаловажно, срочной возможности.

В ходе переговоров с профильной компанией, оказывающей услуги в сфере кадастрового учета, мы выяснили, что существует реальная процедура перевода садовых домов из категории «нежилое строение» в статус «жилой дом», а также быстрое и легкое изготовление актуального Технического плана Вашего строения.

Какие преимущества дает перевод дома в категорию «жилой»?

Льготный тариф на электроэнергию.
С 01.01.25 Мосэнергосбыт изменил подход к определению тарифа и прекратил устанавливать льготный тариф для членов СНТ. После этого Ваш тариф вырос автоматически в 1,5-2 раза. Но льготные тарифы сохранились для обладателей именно жилых домов. После официального признания дома «жилым» у вас появится право для перехода на льготный тариф от МЭС (схема действий – в конце статьи).
Упрощение подключения газа.
Статус «жилого дома» снимает множество бюрократических препон и отказов, с которыми сталкиваются владельцы «нежилых строений» при оформлении подключения к газовым сетям.
Увеличение стоимости объекта при продаже.
Потенциальный покупатель Вашего участка рассчитывает на покупку дома для проживания, а не «нежилого помещения», к которым относятся склады, бытовки, сараи. Стоимость жилого объекта выше, его проще продать, требуя адекватную стоимость.

Чтобы проверить процедуру на практике, прежде чем озвучить эту возможность всем, убедиться в ее эффективности, мы заказали перевод дома Председателя Правления Мокрышева С.А. из статуса «нежилой садовый дом» в «жилой». Попутно был подготовлен новый Технический план. Все работы были исполнены в срок и «под ключ». После их завершения, новая выписка из ЕГРН была направлена вместе с Заявкой в «Мосэнергосбыт». В ходе устной консультации нам подтвердили право получения льготного тарифа, на установление которого компания взяла 30 дней.

Почему стоит поторопиться с принятием решения?

Специалисты компании обращают наше внимание на серьезный риск. По их информации, с 1 января 2026 года для Московского региона может быть отменена дачная амнистия. Мы подчеркиваем, что эта информация не является официально подтвержденной, но, по утверждению кадастровой компании, такой риск существует. Если упрощенный порядок оформления прекратит свое действие, все аналогичные процедуры, включая перевод домов, сильно усложнятся, затянутся по срокам и вырастут в стоимости.

Сейчас у нас есть уникальное окно возможностей решить этот вопрос в упрощенном порядке.

Почему предлагаем воспользоваться предложением ООО «ГСС».

Ранее мы имели предложения от двух альтернативных компаний. Первое предложение было сопоставимо по стоимости, но касалось только тех владельцев домов, которые осуществили пристройки к своим домам. И процесс был построен относительно согласования пристройки с параллельным переводом в статус «жилого». Второе предложение начиналось по стоимости от 100 тыс. и заключалось ровно в том же действии – составлении нового Технического плана помещения со всеми подробностями, подтверждающими приспособленность помещения к круглогодичному проживанию. В стоимость входило многочасовое исследование дома с применением измерительного оборудование и не каждый дом мог бы быть переведен в статус «жилого».

Компании ООО «ГСС» предложила и соблюла короткие сроки, у нее целый штат специалистов, они выполняют каждый свой участок работ, а Вам выделяют менеджера проекта.

Для СНТ «Дубки» согласованы специально два тарифа и два варианта взаимодействия:

Вариант 1 (за 25 000 рублей): Подготовка полного пакета документов, необходимых для подачи в Росреестр, включая Технический план помещения. Вы подаете документы самостоятельно и решаете все возникающие проблемы.
Вариант 2 («под ключ» за 30 000 рублей): Компания берет на себя весь процесс – от подготовки документов до их подачи, снятия вопросов и претензий, и получения готовой выписки из ЕГРН, где ваш дом будет указан как «жилой».

Кроме того, эта же компания оказывает любые другие услуги, связанные с кадастровым учетом: постановка на кадастровый учет земельных участков и домов, внесение изменений, оформление межевых планов и т.д.

Порядок действий при работе с ООО «ГСС»:

Вы обращаетесь в компанию, указываете им «кадастровый номер» участка или направляете выписку из ЕГРН, указываете выбранный вариант взаимодействия.
Компания согласовывает с Вами дату выезда инженера в дом. Работа на территории займет плюс-минус 2 часа. Вы вносите 50% аванс (15 000 руб.).
Через неделю Вам направляют на ознакомление Технический план. Вы его согласовываете и вносите вторую часть оплаты.
Вам присылают план и документы для подачи в Кадастр (вариант 1) или подают документы сами (вариант 2).
Во втором случае, Вам присылают платежку на оплату госпошлины (1 000 руб.).
Через несколько дней (по варианту 2) Вам приходит уведомление с Госуслуг, что изменения внесены. Также уведомляет Вас об этом компания. Вы можете заказать на Госуслугах выписку и скачать ее (бесплатно).
Вы заходите в свой личный кабинет на сайте компании «Мосэнергосбыт» и выбираете «Вопросы и ответы».

Ниже представлены фотографии, какие действия необходимо провести в личном кабинете МЭС для изменения тарифа после получения документов от компании-исполнителя.

Фото 1: Интерфейс личного кабинета на сайте "МЭС": https://my.mosenergosbyt.ru/
Фото 2: Выбор заявки.
Фото 3: Форма заявки.
Фото 4: Частично заполненная заявка (образец).
После шага 4 - прикрепление выписки из ЕГРН и ожидание 30 дней.