Уважаемые жители СНТ «Дубки».

Несколько лет Правление занималось проблемой «кадастрирования» внутренней территории СНТ, все больше погружаясь в этот вопрос и сталкиваясь со все новыми трудностями.

Нам удалось оформить нашу землю в коллективную собственность, но не удалось закрепить ее границы – мы получили отказ в 2024 году.

После этого состоялось много переговоров с различными кадастровыми компаниями, и мы подошли к тому моменту, когда требуется принципиально изменить подход к решению задачи.

Новое решение – болезненное, требует поддержки большинства жителей и для того, чтобы Вы смогли оценить всю ситуацию – представляю ее по пунктам и максимально подробно.

1. Почему так важно все это не бросать и постараться завершить в короткие сроки и «за любые деньги».
   Сейчас мы владеем неким участком земли площадью 34 тыс. кв. м. (по документам на право собственности), которого фактически давно уже нет. И его границы в пространстве не определены. Можем считать, что он – на Луне. Это позволило отдельным жителям прихватывать часть общих земель и узаконить это. Но значительно опаснее, что уже существует план благоустройства Юрьевского пруда, организации вокруг него рекреационной зоны для москвичей, включая прогулочные и велодорожки. По этому плану, наша территория начинается только с развилки на Новые дачи (второй). То есть, сторожка, центральная улица от сторожки, мусоросборочная площадка, собачий пляж, наш пляж являются не нашими территориями, а Москвы. И тогда нам негде будет организовать охрану, поставить ворота, организовать и администрировать калитки, собирать мусор, поселок превратится «в проходной двор». Если мы не определили, границы, то Москва в любой момент может забронировать эти земли под свой проект (если еще не сделала этого). По факту, кадастровый инженер Оловянников намерил 23 тыс.кв.м., то есть у нас сейчас осталось 2/3, это со всеми пляжами и прилегающими территориями. И даже этот момент создаст при регистрации большие проблемы – куда делась ранее выделенная нам собственность? Но хотя бы эту «защитить»! Хождение «по кругу» надо заканчивать и перезапускать проект с самым высоким приоритетом.
   
   
2. Правление Кострова (фактически – Орешникова) нашло кадастрового инженера – Оловянникова, заключило с ним договор на «кадастрирование территории», выплатило гонорар, но не сформировало пакет документов, содержащий персональные данные жителей, и не проверило статус нашей земли. И это сильно задержало процесс. Более того, оказалось, что собственность СНТ «Дубки» на землю была отменена. Оловянников выполнил измерения, подготовил документы. Новое Правление провело Собрание, утвердило решением «кадастрирование», собрало пакет документов, наняло юридическую компанию «Неделько и партнеры», и подало пакет в Росреестр. Это позволило снова зарегистрировать собственность на земли, но в соответствии с новым законодательством, она теперь не на ЮЛ – СНТ «Дубки» оформлена, а в долевую коллективную собственность всех жителей. Но границы земли нам не зарегистрировали, потому что и Оловянников допустил множество ошибок и неточностей, но и другие кадастровые инженеры, когда привязывали к геоточкам отдельные участки, допускали грубые ошибки. Либо намеренно увеличивали площади участков, и «захватили» часть внутренней территории, что по замерам Оловянникова должна была принадлежать СНТ. А раз эта земля уже оформлена в собственность отдельных жителей, то либо надо корректировать их границы, либо переделывать всю карту Оловянникова. И это – первая часть нашей истории, которую мы получили весной 2024 года.
   
   
3. По рекомендации юридической компании «Неделько и Ко», мы нашли кадастрового инженера, ошибки которого были наиболее критичны – это некий Назаренко, и пытались заставить его сместить ошибочно «откадастрированные» им участки. Часть он сместил, по другим возникли крайне серьезные проблемы - от отсутствия подписантов с прилегающих участков (хозяин умер, а наследников нет), до несоответствия формы участка фактической и заявленной. А вот изменить форму обратно уже крайне сложно, вплоть до проведения судебного разбирательства. В конечном итоге, Назаренко вообще отказался исправлять свои ошибки, а единственным методом воздействия на него остается жалоба в СРО, чем мы и занимаемся.
   
   
4. Но оказалось, что почти все кадастровые инженеры, умышленно или случайно, но допускают неточности в определении границ отдельных участков. А часть границ участков - это границы одновременно нашей внутренней территории. И они должны были совпадать идеально – граница отдельного участка и нашей дороги. Если граница участка хоть немного введена не корректно, то весь план, подготовленный кадастровым инженером, внутренней территории поселка становится непроходным. За время существования «плана Оловянникова» «кадастрировалось» много участков, и практически каждый имеет отклонения. То есть, по-хорошему, сначала СНТ должно было зарегистрировать все свои границы, а уже потом каждый инженер-подрядчик под них должен был подстраивать границы отдельных участков. И если бы они подавали документы в Росреестр, «залезая» на общие земли, то они бы получали отказ и требование исправить. А сейчас, когда нет границ внутренних территорий, все, что они подают, проходит – не с чем соотносить. Отсюда вывод – мы обязаны приостановить согласование всех новых «кадастрирований» отдельных участков и в сжатые сроки «кадастрировать» общую землю. Мы понимаем, что потребность в постановке участков есть, поэтому, готовы дать некий интервал времени – два-три месяца, за который желающие могут «откадастрировать» свои участки, после этого заново определить границы СНТ и подаваться в Росреест, не согласовывая в промежутке новых «кадастрирований».
   
   
5. То есть, на сегодня мы имеем: устаревший кадастровый план с ошибками, множество участков, что «откадастрировались» позже и с ошибками, часто сдвинуты на общие земли, неадекватный инженер Оловянников, с которым давно нет контакта, постоянно возникающие новые «кадастрирования» с ошибками, не введенные в Кадастр координаты общей земли и угроза ее отъема под нужны создания рекреации.
   
   
6. Что предлагается: на время остановить частное «кадастрирование», к этому моменту найти подрядчика, который «откадастрирует» общую землю заново, учитывая все изменения, учтет «сдвинутые» участки и через Кадастр или через суд (суды) добьётся постановки на учет нашей общей земли. Определить сразу точный бюджет этого проекта сложно. Первая часть – новый кадастровый план, может стоить порядка 400 тыс. руб., а все работы (оценочно) пока нам озвучивают – до 1 - 1,2 млн. руб. Занять это может от полугода до 2-х лет. Но с последовательным движением и адекватными исполнителями. Часть средств на это у нас заложено в бюджете текущего года – порядка 250 тыс. руб., часть средств мы рассчитываем получить за счет экономии в текущем году – еще до 250 тыс. руб. То есть у нас есть средства на первый этап. Еще 500 – 700 тыс. руб. может потребоваться из целевых взносов 26/27 годов. Если проект пойдет быстро (что было бы крайне хорошо), то может потребоваться досрочный сбор денег в счет целевых взносов 26/27 годов, чтобы оплатить второй и последующий этапы работ. 

Важно, что все владельцы участков, у которых зарегистрированные границы в Кадастре не соответствуют их забору, были готовы подписать, при необходимости, исправительные документы (надеюсь, что тут не может быть проблем), и что все в основном согласны, что нам нужно это делать.

Если есть сомнения, то Правление прекратит активные действия по регистрации нашей земли, можем оставить все как есть, но все должны ясно понимать, что через несколько лет, рано или поздно, но большая часть общей земли растворится, а оставшиеся проезды не будут пригодны для создания закрытой территории, своих пляжей и пр.

Предлагаем принять участие в опросе в чате СНТ. Только массовое участие в опросе и поддержка этого проекта позволит нам быстро его запустить. Или перенести обсуждение на Годовое собрание и, соответственно, отложить весь проект до этого времени.  

К списку новостей