Еще раз напомним преамбулу ситуации.

Мы получили в общую долевую собственность некий участок земли, представляющий нашу внутреннюю территорию. Но он не имеет четких границ и площади. Это ставит под вопрос, являются ли собственностью СНТ въездные ворота, дорога от них, территория сторожки и мусоросборной площадки, «собачий» и основной пляж. При этом, нам показали проект местной администрации, на котором эти земли используются как общественные и входят в парковую зону вокруг Юрьевского пруда.

Для регистрации границ нашего участка были проведены кадастровые работы еще в 2019.20 годах, материалы переданы в Росреестр, но процесс был приостановлен из-за того, что жители заказывали кадастрирование своих участков, их инженеры допускали грубые ошибки, геоточки их участков вносились в кадастр с этими ошибками. Теперь их участки «стоят» посреди наших дорог.

Одновременно одна и та же часть территории не может быть чьим-то участком и частью общей дороги.

Мы попросили жителей исправить ситуацию – не сделано. Мы сами обратились к кадастровым инженерам, они исправили ситуацию с 2-мя участками, но отказались исправлять ситуацию еще с 3-мя участками, где проблема «практически тупиковая».

В этой части участков только участок Е. Кашехлебовой «заехал» на общие дороги, соседний заехал на фактическую «территорию Кашехлебовой» и т.д. То есть, их нельзя "двигать" по одному, только вместе. И при этом их поданная в Кадастр форма не совпадает с фактической, и они вместе уже не "встанут". 

Поэтому, СНТ могло пойти только одним путем – подать в суд на участок, что «наехал» на общую территорию и мешает кадастрированию, и инициировать кадастрирование всех дорог через суд, чтобы установить, где фактически должен быть зарегистрирован участок Е. Кашехлебовой и наших дорог.

Обращение в суд – это некая формальность, но зато по решению суда Кадастр будет обязан принять и утвердить все внутренние дороги, как они есть.

Со стороны СНТ это приведет к затратам на юридические услуги и на оплату кадастрирования территории. Но наши предыдущие данные по геоточкам уже устарели, многие владельцы участков провели кадастрирование своих участков и допустили мелкие неточности, и наша карта территории из-за этого устарела. Кроме того, по решению суда назначается специальная уполномоченная компания, которая не будет пользоваться «чужим» материалом, такие правила этого сегмента.

Мы объяснили это заранее Е. Кашехлебовой, мы писали это в чате для всех, что она пострадала из-за нерадивого инженера, что это формальность, и задача суда – не ее наказать, а утвердить нам дороги и общие земли в виде пляжа и т.п., предложили ей компенсацию издержек, если они возникнут.

Ей не надо было ходить в суд, это формальность. Неприятным последствием для нее и ее соседей, что не правильно откадастрированы тоже, было бы снятие их с учета с предложением исправить геоданные (но это в любом случае надо делать и исправить). А возможно, что и это суд сам бы поправил, а не снял их с учета. Но зачем ей такой учет, когда ее участок зарегистрирован не там, где фактически расположен?!

К сожалению, она восприняла это не так, пошла в суд и стала наш проект всячески "тормозить" и опротестовывать. Понять это невозможно – она зарегистрирована не там, продать такой участок она не может, что-либо на нем регистрировать – тоже. Рано или поздно, но это надо исправлять.

Но она ничего не слышит и действует во вред как себе, так и всем нам, откладывая этот процесс. Ведь если Москва запустит проект благоустройства Юрьевского пруда или заранее узаконит под него землю, то въезд, охрану, мусор и пляж мы потеряем, что скажется на рыночной стоимости наших участков.

Неожиданно, уже после начала судебного процесса, кадастрирование нашей земли Москва поручила некому подрядчику, включив нас в программу. Сроки этого процесса не известны, цели – тоже.

По отзывам юристов, им часто приходится потом через суд исправлять эти результаты, потому что они делаются не в ходе точных измерений, а «на глазок» по спутниковым снимкам. Плюс, у них заказчик работ – не СНТ, а Правительство Москвы. И работы делаются в его интересах.

А у нас, напомню, на руках есть проект, где нужная нам территорию город у нас "забирает" (а точнее – просто берет себе, так как сейчас она ничья).

Если до решения о проведении кадастрирования судом «подрядчик Москвы» представит нам свою карту, где будут учтены все наши интересы, то мы можем приостановить судебные действия и далее рассчитывать на утверждение результата этого подрядчика. Если же этот процесс сильно затянется по времени и/или возникнет угроза отъема у нас части территории, то кадастрирование через суд нас подстрахует и даст требуемый результат.

Вот почему всяческое противодействие суду и затягивание процесса не в интересах СНТ и по сути – не в интересах самой  Е.Кашехлебовой.

Она рассчитывает, что и заявила в суде, что Москва все бесплатно сделает и поправит в ее и наших интересах. Кроме того, она написала на Председателя заявление в прокуратуру, что он, дескать, украл часть общей земли тем, что не оформил ей долю на ее второй участок. И направляет в его адрес всяческие угрозы, формата: «Вы еще узнаете», «Вам там объяснят» и т.д.

Все это глупости и мелочи, приходится выносить это сюда, чтобы стала понятна вся абсурдность ее поведения, но она реально все делает, чтобы суд затянулся и не назначал кадастрирования дорог «как есть». Она любит общаться с соседями, с другими членами СНТ. И остается только надежда, чтобы каждый донес до нее суть вопроса и следствие ее действий, помог разобраться в ситуации и прекратить действовать деструктивно. Она фактически «сама себе в ногу стреляет».

На работу юристов часть средств мы потратили. Средства на кадастрирование у нас есть даже без дополнительного сбора денег, хотя с учетом проекта с дорогами, будет крайне сложно.

Да, мы можем остановить судебный процесс и ждать «у моря погоды», и есть какая то вероятность, что нам бесплатно сделают и зарегистрируют желаемый проект. Но одновременно есть и риск с той же вероятностью, что все это затянется, не будет сделано или будет сделано в интересах Москвы, а не СНТ.

И с еще большей вероятностью – что будет сделано неточно, с ошибками. И мы опять вернемся к необходимости оплачивать и инициировать судебный процесс. Заниматься же годами и безуспешно нашим этим «кадастрированием» все порядком устали.

К списку новостей