• Перейти к списку заброшенных участков...

Ранее мы уже кратко сообщали о том, что Правление СНТ «Дубки» начинает работу с заброшенными, неухоженными и длительное время неиспользуемыми земельными участками. Сейчас первый этап этой работы уже проведён: сформирован реестр проблемных участков, состоялось специальное заседание Правления, проведена визуальная фиксация их состояния и составлены соответствующие акты.

На сайте СНТ создан специальный раздел, посвящённый работе с заброшенными и неухоженными участками. В нём опубликован актуальный перечень участков, включённых Правлением в реестр, а также фотографии, фиксирующие их текущее состояние. В дальнейшем в этом разделе будет обновляться перечень проблемных участков.

Теперь хотим подробнее рассказать о том, как будет проходить дальнейшая работа и к чему в конечном итоге может привести длительное неустранение нарушений.

Для чего проводится эта работа

На территории СНТ есть участки, которые в течение длительного времени фактически не используются, зарастают деревьями и кустарником, захламляются, а расположенные на них строения в отдельных случаях постепенно разрушаются.

Такие участки создают проблемы не только для их собственников. Зарастание может затрагивать соседние территории и объекты общего имущества, создавать угрозу линиям электропередачи, увеличивать пожарные риски и в целом негативно влиять на состояние территории СНТ.

При этом главная задача Правления — НЕ наказать собственников и тем более не добиться изъятия участков, а привести территорию СНТ в нормальное состояние.

Если собственник устраняет нарушения и приводит участок в порядок, участок исключается из реестра проблемных, и дальнейшая работа в отношении него прекращается.

Что уже сделано

Первый этап работы уже завершён.

Правлением:

1. Сформирован реестр проблемных участков.
   При его подготовке учитываются все тонкости, которые могут иметь значение для дальнейшей процедуры.
   
2. Проведена визуальная фиксация состояния участков с территории общего пользования.
   Сделаны фотографии, зафиксировано состояние участков, степень их зарастания, захламления и иные видимые признаки.
   
3. Составлены акты визуальной фиксации по выявленным участкам.
   
4. Проведено специальное заседание Правления, результаты которого оформлены соответствующим протоколом.

Таким образом, речь идёт уже не о намерении когда-нибудь заняться этой проблемой. Процесс начат, первоначальные документы сформированы. Эти материалы в дальнейшем при необходимости будут использоваться при взаимодействии с собственниками и государственными органами.

Что будет происходить дальше

Следующий этап — работа непосредственно с собственниками.

Всем владельцам участков, включённых в реестр, будут направлены официальные письменные уведомления с предложением привести участок в надлежащее состояние.

Если собственник приступает к необходимым работам и нарушение устраняется, на этом работа в отношении участка заканчивается.

Если же уведомления остаются без реакции и состояние участка не меняется, Правление продолжит документирование ситуации и направит мотивированное обращение в Госинспекцию по недвижимости города Москвы для фиксации состояния участка и проведения предусмотренных законодательством контрольных и профилактических мероприятий. При необходимости соответствующие материалы будут также направляться в Управление Росреестра по Москве.

К чему в конечном итоге может привести неустранение нарушений

Здесь важно разделять полномочия СНТ и государственных органов.

Правление СНТ не может изъять земельный участок и не принимает решения о его изъятии. Наша задача — зафиксировать проблему, уведомить собственника, дать ему возможность устранить нарушение и, если этого не происходит, передать собранные материалы компетентным государственным органам.

Далее начинается уже предусмотренная законодательством процедура государственного земельного контроля.

Если нарушение сохраняется, собственник не предпринимает необходимых действий, а предусмотренные законом процедуры последовательно проходят все установленные стадии, конечным результатом действительно может стать принудительное изъятие земельного участка.

После изъятия земельный участок подлежит продаже в установленном законом порядке, в том числе посредством публичных торгов.

При этом изъятие — это крайняя стадия длительной процедуры, а не непосредственное следствие письма или акта Правления СНТ.

Это - длительный процесс

Необходимо понимать, что подобная работа рассчитана не на несколько месяцев.

Для старого садового участка, который уже сегодня фактически заброшен, при сохранении нарушения, последовательном прохождении всех предусмотренных законом этапов и активной работе уполномоченных органов выход процедуры на стадию изъятия и публичных торгов можно ориентировочно ожидать в 2030–2031 годах.

Подчеркнём: это ориентировочный плановый расчёт, а не установленный или гарантированный срок.

Реальная продолжительность процедуры будет зависеть от обстоятельств конкретного участка, даты возникновения права на него, действий собственника, результатов контрольных мероприятий, работы государственных органов и, при необходимости, судебных процедур.

Правовая основа

Вся работа будет проводиться исключительно в рамках действующего законодательства.

При подготовке материалов и дальнейшей работе Правление руководствуется, в частности:

• Федеральным законом от 08.08.2024 № 307-ФЗ;
• Земельным кодексом РФ, в том числе ст. 85.1, 54.1, 71–72;
• Федеральным законом от 29.07.2017 № 217-ФЗ, в том числе ч. 5 ст. 23;
• Распоряжением Правительства РФ от 24.04.2025 № 1021-р;
• Постановлением Правительства РФ от 31.05.2025 № 826;
• Гражданским кодексом РФ, в том числе ст. 284, 286 и 1151;
• Федеральным законом № 218-ФЗ, в том числе ст. 36.3 и 62;
• Постановлением Правительства Москвы от 02.03.2021 № 262-ПП в действующей редакции;
• Иными нормативными актами, применимыми к конкретной ситуации.

Наша цель — привести участки в порядок

Ещё раз хотим подчеркнуть главное.

Цель Правления — не изъятие участков. Цель — устранение существующих нарушений и приведение территории СНТ в нормальное состояние.

Если ваш участок включён в реестр и вы планируете его расчистить, привести в порядок или уже начали соответствующие работы — пожалуйста, свяжитесь с Правлением.

Если вы считаете, что участок включён в реестр необоснованно, также сообщите нам об этом по почте dubkiprav@yandex.ru или через форму на сайте.

При устранении нарушения участок будет исключён из перечня, и дальнейшая работа в отношении него будет прекращена.

Какие участки включены в реестр

В специальном разделе сайта мы публикуем сформированный Правлением первоначальный перечень проблемных участков с фотографиями их текущего состояния.

Владельцам этих участков будут направлены официальные письма с требованием привести участки в порядок.

Если собственник отреагирует и устранит проблему — на этом процедура для него закончится. Если реакции не последует, работа по соответствующему участку будет продолжена, в том числе с привлечением уполномоченных государственных органов.

Остальные организационные и юридические вопросы будут обсуждаться на общем собрании членов СНТ. По вопросам, которые относятся к компетенции общего собрания, при необходимости будет проведено отдельное голосование.

Мы рассчитываем прежде всего на диалог и добровольное решение проблемы. Работа только начинается и займёт продолжительное время, однако официальный процесс уже запущен: реестр сформирован, состояние участков зафиксировано, акты составлены и решение Правления оформлено протоколом.

К списку новостей