Признаками неиспользования земельного участка является захламление и зарастание сорняками на площади более 50%, а также отсутствие построенного дома, если земля предназначена для ИЖС.

С 1 сентября вступило в силу постановление правительства, которое определяет признаки неиспользования земли в населенных пунктах, на садовых и огородных участках. В дальнейшем эти признаки могут стать основанием ее изъятия.

Рассказываем, по каким критериям будут определять, что земельный участок не используется, и когда его могут изъять.

Какие признаки установлены

Перечень признаков разработан Росреестром в рамках закона об освоении земли (307-ФЗ). Он вступил в силу 1 марта 2025 года и установил трехлетний срок для освоения земельных участков. По новым правилам собственники участков, которые невозможно использовать сразу после оформления прав, должны приступить к их использованию после проведения мероприятий по освоению.

Чтобы определить, осваивается земля или нет, были разработаны признаки освоения для каждого вида земельных участков.

Садовые, огородные, приусадебные участки или земельные участки в населенном пункте, которые не предназначены для строительства

Такие участки должны быть в надлежащем состоянии — на них не должно быть хлама и сорняков. Признаками неиспользования считается, если более половины участка захламлено или заросло сорняками высотой более 1 м, а также деревьями и кустарниками, которые не являются предметами благоустройства и озеленения.

«Требования по недопущению захламления распространяются на все участки. То есть правообладателем какого бы земельного участка вы ни были, захламления в любом случае нельзя допускать», — пояснял статс-секретарь — заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий.

Нарушение в связи с захламлением земельного участка или его зарастанием может быть выявлено не ранее чем через три года после оформления прав на него. Если участок приобретен до 01.03.2025, то с 01.03.2028, говорится в методичке Росреестра.

Как будут выявлять нарушения

Выявлять нарушения, связанные с использованием земельных участков, будут Росреестр и местные органы власти. В рамках такого контроля собственнику могут направить предостережение о риске возникновения нарушения (например, на участке много мусора и хлама). В нем будет дана рекомендация очистить участок в течение определенного времени.

Если собственник этого не сделает, контрольный орган зарегистрирует нарушение. В данном случае будет выдано предписание о его устранении, в котором указан срок для принятия мер. По оценкам Росреестра, на это, как правило, дается около полугода. Далее проводится проверка исполнения предписания. Если выяснится, что нарушение все-таки не устранили, то будет заведено административное дело и в адрес нарушителя направят новое предписание об устранении нарушения.

Когда землю изымут

Если нарушитель и в этот раз ничего не исправил, Росреестр в течение 30 дней с момента истечения срока устранения нарушения уведомляет об этом уполномоченный орган власти или муниципалитет. «Они могут обратиться в суд с требованием об изъятии участка и принять решение о его продаже с публичных торгов», — разъяснили в Росреестре. «Средства, вырученные от продажи, выплачиваются бывшему собственнику участка за вычетом расходов на подготовку и проведение публичных торгов», — уточнили там.

При этом контрольно-надзорные органы и суд могут учесть обстоятельства, по которым земля не была освоена в установленный срок. Например, это может быть стихийное бедствие (наводнение, пожар).

В то же время в ведомстве подчеркнули, что задача новых правил — не наказать собственника и изъять землю (это крайняя мера), а простимулировать собственников заниматься своими участками, привести в надлежащий вид и решить проблему неиспользования земли.

Источник: realty.rbc.ru

К другим вопросам и ответам