В материале представлен поэтапный анализ хода кадастрирования земель СНТ «Дубки» с 2020 года по настоящее время, а также два варианта дальнейших действий: завершение судебной процедуры с утверждением границ, либо ожидание возобновления бесплатных работ со стороны Москвы.

В материале будет указан ряд документов. Ссылки на документы есть в тексте материала. Все приложенные документы Вы также можете посмотреть в конце новости.

Правление (состав до 2017 года) наняло инженера Оловянникова, который подготовил план межевания территории СНТ в 2020 году. Но для подачи его на регистрацию необходимо было собрать реестр членов СНТ с персональными данными, подготовить решения Собрания и многое другое по списку.

В 2021 года новый состав Правления собрал пакет. Но при попытке подать документы в Кадастр оказалось, что СНТ уже давно потеряло право на общие земли и это право сперва надо восстановить, а потом только регистрировать границы. В 2022 Правление отобрало партнера, компанию «Неделько и партнеры», которая вместе с инженером Оловянниковым, подала документы СНТ в Росреестр на регистрацию нашей собственности и ее границ.

Ранее собственником земли было СНТ «Дубки», а по новому законодательству можно было оформить только «общую долевую собственность», где общие земли стали принадлежать в мелких долях всем членам СНТ по списку (позднее выяснилось, что в списке нет отдельных членов или не учтена часть их участков, но это вопросы к Оловянникову, Росреестру и «Неделько и партнеры», на суть это не влияет, так как владение «долями» - чисто формальное, ничего сделать с такой «долей» нельзя, а ранее и «долей» ни у кого не было, землей владело СНТ).

А вот объем земли и границы установлены не были, документы весной 2023 года были нам возвращены на доработку из-за наличия ряда ошибок в них (Уведомление о приостановке прилагается), и после исправления «Неделько и партнеры» готовы были завершить процесс. Часть из замечаний – это ошибочные претензии Росреестра и адвокаты бы им доказали, часть – ошибки кадастрового инженера, и он их исправил.

Но самое сложное и обязательное к исправлению до повторной подачи – смещение ряда участков, что «вылезли» на общие дороги СНТ (схема от кадастрового инженера прилагается).

С 2023 года этим в Правлении занимался Леонид Рябченков. Взаимодействовал с инженером Оловянниковым, Назаренко, но не смог закончить эту задачу. Её передали Денису Салекову и в конце 24 года - начале 25 он смог сместить два участка. Но еще несколько участков невозможно смещать поочередно, только вместе. Проблему усугубляет то, что они не соответствуют по форме свободным площадям (схема от одного из инженеров прилагается).

В итоге, осенью 2025 года мы «зашли в тупик». Во-первых, мы не можем сместить участки одновременно и с коррекцией их границ. Во-вторых, за прошедшие 5 лет кадастрировалось много участков и часть из них «залезли» на общие дороги, из-за чего «план Оловянникова» фактически не годится – нужно делать новый. Но после многочисленных консультаций с разными кадастровыми инженерами и компаниями, мы получили рекомендацию от компании «Вектор», что в таких ситуациях кадастрирование общих земель возможно через суд. Они дали координаты нескольких адвокатов, которые их к таким судам привлекали в качестве подрядчиков.

Чтобы не потерять еще один год, за который риски не утверждения нам пляжа, мусорной площадки, сторожки и прочего вырастут, мы провели в чате опрос, одобрят ли наши жители проект Кадастрирования через суд, если он потребует 1 - 1,2 млн. руб. (300 - 400 тыс. руб. адвокатам, 500 - 600 тыс. руб. кадастрирование через суд, 100 - 200 тыс. руб. судебные и дополнительные издержки) и даже потребуется дополнительный сбор денег. Именно такое сообщение было размещено Правлением в чате. Абсолютное большинство высказалось за продолжение кадастрирования. Это дало Правлению основание считать, что затраты на Собрании постфактум будут одобрены большинством.

Мы провели переговоры и выбрали одну из компаний. Стоимость их работ «под ключ» была минимальной - 300 тыс. руб. Осенью 2025 года им выплачен аванс 50% - 150 тыс. руб. Оплатило СНТ и госпошлину – 20 тыс. руб.  Они изучили ситуацию. Они понимают, что на дороги «вылезают» несколько участков, но не существенно. А отказ в Кадастре нами был ранее получен именно из-за 34-го участка, и это дает нам право начать суд только по отношению к нему.

В чем суть судебного разбирательства:

• СНТ в иске утверждает, что 34-й участок мешает ему кадастрироваться, он упомянут в отказе Кадастра.
• Судья захочет сравнить границы 34-го и общих дорог.
• Выяснится, что общие дороги не зарегистрированы и сравнивать не с чем.
• Тогда СНТ инициирует через суд кадастрирование общих дорог. Причем, СНТ разместит в суде депозит (!), кадастровую карту подрядчик суда сделает авансом и только потом суд оплатит ему работы из депозита.

В январе 2026 года иск от СНТ был подан и прошел ряд заседаний. Кадастровая компания «Вектор» направила в суд свое коммерческое предложение, что она проведет весь процесс за 250 тыс. руб. (документ прилагается). В нем указано, что компания определит границы СНТ, подтвердит, заходит ли на них 34й участок и даст рекомендации, как это исправить. В итоге, если СНТ не право, то оно оплатит пошлину. Если не прав 34-й участок, то ее оплатит он (но СНТ сразу предложило владельцу участка Кашехлебовой Е. эти затраты компенсировать).

Но главное, что судья утвердит те границы СНТ, что ему представят. А это позволит СНТ направить карту в Кадастр и рассчитывать на безусловную регистрацию границ по решению суда.

На текущий день, затраты на весь проект ожидаются в размере: 300 тыс. руб. + 20 тыс. руб. + 250 тыс. руб. Итого: 570 тыс. руб. Возможно, что потребуется какая то помощь или компенсация 34-му участку, еще какие-то небольшие издержки при общей максимальной границе затрат в 600 – 700 тыс., из которых 170 тыс. руб. уже выплачено и остается 430 - 530 тыс. руб. Эти средства есть в остатках на счетах СНТ. На сегодня суд исследовал весь вопрос, и если СНТ не отзывает свое заявление, то 13 августа 2026 года судья назначает кадастрирование, выбирает уполномоченного подрядчика, а СНТ должно внести депозит в 250 тыс. руб. После завершения работ, через месяц-полтора, суд на заседании может утвердить нужное нам решение. 

Но пока мы последовательно шли по этому пути, неожиданно открылся второй путь: Москва периодически составляет списки «кадастровых кварталов», если они не кадастрированы, и проводит в них кадастровые работы за свой счет. В марте в Правление обратилась уполномоченная организация от Москвы, которой Правительство Москвы предложило срочно «освоить бюджет» и выполнить кадастровые работы в ряде СНТ, включая СНТ «Дубки».

Но «на местности» компания эта работала всего 2 часа, примерно определив границы СНТ и общих дорог, а далее в своей работе она использует спутниковые снимки, что приводит к очень низкой точности работы. Из «плюсов» - жители кадастрируемых Москвой поселков получают услугу бесплатно, а заодно они кадастрируют и неоткадастрированные участки. Но наш адвокат часто сталкивается с результатами их работы в судах, когда вынуждена защищать ту или иную сторону из-за высокой погрешности этого метода.

В нашей ситуации эта компания должна также снять автоматически с учета все участки, что вышли на общую землю, но есть и вероятность, что они же исправят эти ошибки. И г-жа Кашехлебова (владелец участка 34) направила запрос в эту компанию (прилагается), а потом получила и ответ (прилагается). Из письма следует, что работы в СНТ Дубки ведутся.

Но уже в мае 2026 года все работы были прекращены, финансирование закрыто. Никаких планов их проведения или восстановления в 2027 году нет (письмо Департамента имущества города Москвы прилагается).

Но кроме неточности, неопределенности метода кадастрирования подрядчиками Москвы, есть специфический момент именно для СНТ «Дубки». После определения и отрисовки границ СНТ, карта будет вынесена на обсуждение в Департамент имущества города Москвы, претерпит корректировки с их стороны, хотя они оставляют право СНТ с этим не соглашаться. Но вот юридически нам никаких прав не дают, переговоры будут у них, а адвокат предупредила о наличии уже в текущий момент практики судебных споров с Москвой, что фактически бессмыслено.

Ранее СНТ было выделено 37,7 тыс. кв. м. общих территорий (прилагаем распоряжение о выделении земель и выписку). В 2020 году инженер Оловянников измерил с учетом сторожки, мусорной площадки, "собачьего" и главного пляжей, только 23 тыс. кв. м. То есть, мы потеряли треть СНТ. Но претендуем на прибрежную линию. А Москва уже разработала проект благоустройства Юрьевского пруда, в котором вся территория от пруда до дороги (включая дорогу), начиная от въезда и до трансформатора нам не принадлежит, а используется для парковки и мангальной зоны вокруг пруда.

Это обстоятельство порождает ДВА больших опасения:

1. Чем дольше мы не кадастрируем и не закрепляем свои границы, тем вероятнее, что их нам просто уже не дадут согласовать с пляжами, въездом, сторожкой и мусорной площадкой;
2. Оплачивая кадастровые работы, Москва будет преследовать не наши интересы, а свои в части освоения Юрьевского пруда и все это на согласительной комиссии и всплывет, но будет уже поздно.

Подытоживая, мы имеем два пути:

1. Мы определили бы его как наиболее гарантированный, быстрый, в наших интересах и умеренно затратный (деньги под который уже есть). А именно: довести судебный процесс до конца, утвердить границы, оказать помощь владельцу участка 34 Кашехлебовой Е. или кому-то еще как материальную, так и организационную по корректировке их границ. Цена вопроса: 450 - 500 тыс. руб. Срок – 2-3 месяца.
2. Самый выгодный и простой, но крайне рискованный и не определенный во времени: ничего не делать, ждать, пока Москва опять включит нас в план кадастровых работ, на согласительной комиссии надеяться доказать свои права на пляж, мусорную площадку, сторожку, дорогу. Но рассчитывать, что Москва сама сместит все участки.

Документы к материалу:

• Постановление о закреплении земельного участка за СНТ "Дубки" от 19.09.1994
• Кадастровый паспорт земельного участка от 04.05.2009 с указанием площади СНТ "Дубки" в 37,7 тыс. кв. м.
• Уведомление об отказе государственного кадастрового учета от 13.07.2023
• Графическое представление от кадастрового инженера с отмеченными проблемными зонами
• Схема наложения участков 34-36
• Запрос от участка 34 в Роскадастр от 31.03.2026
• Ответ участку 34 от Роскадастра от 14.04.2026 (стр. 1, стр. 2)
• Письмо от Департамента Городского Имущества г. Москвы от 05.05.2026 о приостановлении работ по кадастрированию
• Коммерческое предложение от компании "Вектор" от 18.06.2026
• Запрос от участка 34 в Правительство Москвы от 29.06.2026

К списку новостей